Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri
1-)Devre tatil sözleşmesi ile ilgili; 6502 sayılı TKHK 50. maddesi ile bu maddeye dayanılarak 14.01.2015 tarihinde yürürlüğe giren çıkarılan kapsamında çıkarılan Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği ’ hükümleri uygulanacaktır.
2-)Devre tatil sözleşmesi; bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye bu süre zarfından birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı veren sözleşmelerdir.
3-)Uzun süreli tatil sözleşmesi ise; bir yıldan uzun süre için kurulan ve tüketiciye, belirlenen süre zarfında konaklamaya veya konaklama ile birlikte seyahat ya da diğer hizmetlerin beraber sunulduğu durumlarda ilişkin indirim yahut diğer menfaatlerden faydalanma hakkı veren sözleşmelerdir.
4-)Devre tatil sözleşmesi devre mülk satıcıları tarafından çeşitli adlar altında isimlendirilmektedir.Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği ’nin 2/3 maddesi ile kavram karmaşasının önüne geçmek ve uygulanacak hukuk kurularını net bir şekilde belirlemek adına düzenleme yapılmıştır. Söz konusu bu madde ile; devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı ve benzeri isimler altında yapılan ve tapu tesciline konu edilen satışlara ilişkin sözleşmelerinin bir yıldan uzun süre için kurulması ve tüketiciye bu süre zarfında birden fazla dönem için bir veya daha fazla sayıda gecelik konaklama imkanı tanınması halinde bu sözleşmelerin devre tatil sözleşmesi olarak kabul edileceği ve bu sözleşmelere Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği hükümleri uygulanacağı düzenlenmiştir.
Bu düzenleme gereğince piyasada, tüketici ile devre mülk, dönem mülk, paylı mülkiyet, hisseli gayrimenkul satışı ve benzeri isimler altında yapılan tüm sözleşmeler ile ilgili 6502 sayılı TKHK ve Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmetleri Yönetmeliği hükümleri uygulanacaktır.
5-)Cayma ile ilgili düzenleme 6502 sayılı yasanın 6. Maddesinde düzenlenmiştir. Söz konusu madde;
Söz konusu hükümler gereğince tüketici sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 14 günlük süre içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin cayma hakkına sahip olup ayrıca bu halde tüketici ödediği bedelleri de karşı taraftan tahsil edebilir.
Peki sözleşmenin kurulmasından itibaren ki bu 14 günlük süre geçtikten sonra cayma hakkı kullanılamayacak mı? Bu konu, ilgili yönetmeliğin 14/3. Maddesinde açıklığa kavuşturulmuştur. İlgili yönetmeliği 14/3 maddesi gereği ön ödemeli devre tatil sözleşmelerinde devir veya teslim tarihine kadar(14 günlük süreye bağlı olmaksızın) tüketicinin, herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkına sahip olduğu hükme bağlanmıştır.
Ön ödemeli satı ayni hakka konu taşınmazın satış bedelinin devir ya da teslimden önce ödenmesinin taahhüt edildiği sözleşmedir.
Sonuç olarak eğer tüketiciler sözleşmeye konu yeri devir ya da teslim almamış ise 14 günlük süreye bağlı olmaksızın her zaman sözleşmeden cayabilir ve cayma tarihine kadar ödediği bedeli de geri alabilir.
6-)Yukarıdaki açıklamalar 6502 sayılı TKHK dönemine ilişkin düzenlemelerdir. 4077 sayılı döneminde bu kadar açık düzenlemeler yer almamaktaydı. Ancak 4077 sayılı yasa dönemindeki düzenlemeler gereğince de tüketici eğer sözleşme konusu yeri devir ya da temlik almamış idiyse sözleşme taraflar arasında hüküm ifade etmemekteydi. Yargıtay 4077 sayılı yasanın uygulanacağı uyuşmazlıklara sözleşme konusu yerin teslim edilmemesi, yapılan sözleşmenin şekle uygun olarak yapılmaması gibi sebeplerle tüketiciyi haklı bulmuştur.
7-)Açılacak davalarda hangi yasanın uygulanacağı sözleşmenin yapıldığı tarih ve 6502 sayılı yasanın geçici 1. Maddesine göre belirlenecektir
8-)Uygulamada devre mülk satıcıları sözleşmeye tüketicinin cayma hakkının olmayacağına yönelik hükümler koymaktadır. Ancak bu tarz hükümler haksız şart niteliğinde olup tüketici açısından kesin hükümsüzdür.
Av. Mustafa ÖZKAN